یکی از مواقعی که لازم است این نقشه تهیه شود برای امور ثبتی و سندی می باشد. در حقیقت امروزه با مراجعه به اداره ثبت اسناد برای انجام امور ثبتی و سندی ملک مدارکی در خواست می شود از جمله این مدارک نقشه یو تی ام است . برای تهیه نقشه یو تی ام نقشه برداری زمین انجام می گیرد. تهیه نقشه یوتی ام تنها از عهده فرد متخصص بر می آید. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که قادر است نقشه برداری را به جهت تهیه نقشه یو تی ام انجام دهد.
نقشه یو تی ام تنها برای امور ثبتی ملک کاربرد ندارد در واقع به منظور حل اختلافات ملکی یکی از مدارکی که معمولا در خواست می شود نقشه یو تی ام از ملک می باشد. این نقشه از جانب اداراتی همچون شهرداری، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و … نیز در خواست می شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام کارشناس ابتدا با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. و سپس ترسیم نقشه یو تی ام با استفاده از اتوکد انجام می شود. در ادامه این نقشه با دقت بالا حاصل می شود و چاپ و مهر و امضا می شود.
نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام بر پایه مختصات جهانی می باشد با تهیه نقشه یو تی ام هر نقطه مختصات خاص خود را خواهد داشت. اگر یک دستگان مختصات را در زمین تصور کنیم پی می بریم که هر نقطه بر روی زمین مختصات خاص خود را دارد. برای شناسایی هر نقطه از مختصات یو تی ام استفاده می شود. مختصات هر قسمت منحصر به فرد است و در این کره زمین دو نقطه با مختصات مشابه یافت نمی شود. یو تی ام به معنی سامانه مختصات مرکاتور معکوس می باشد.
مراحل تهیه نقشه یو تی ام
برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه کند. این متخصص در صورتی که مرز های اراضی معلوم باشد برداشت زمینی را انجام خواهد داد. اما اگر که این مرز ها بر روی زمین نا معلوم باشد در نتیجه می بایست جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در نتیجه نقشه یو تی ام قابل تهیه خواهد بود. برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا برداشت زمینی و سپس ترسیم دفتری انجام می شود.
ضرورت دریافت نقشه یو تی ام
امروزه نقشه یو تی ام که به نقشه چهار میخ معروف است بسیار رواج یافته است. به جهت درک بهتر از تاثیرات این نقشه ها در ادامه ضرورت دریافت نقشه یو تی ام را بیان می کنیم.
- با این نقشه می توان محل دقیق ملک و مختصات دو بعدی را دریافت نمود. در نتیجه اگر فردی ملکی داشته باشد و از محل دقیق آن بی اطلاع باشد در نتیجه با ارائه سند ملک می توان به طور دقیق مکان یابی نمود.
- برای همه املاکی که نقشه یو تی ام دارند سند تک برگی صادر می شود.
- با نقشه یو تی ام نطبیق املاک، جانمایی ملک به سادگی ممکن می باشد.
- در صورت نا معلوم بودن مرز های ملک همین امر باعث اختلافاتی می شود. در واقع در این مواقع ممکن است به حدود اراضی تعارض شود. این امر در اراضی زراعی بیشتر به وجود می آید. در نتیجه با تهیه این نقشه و تثبیت مرز ها این مشکل حل می شود.
- از طریق این نقشه می توان محل دقیق ملک را پیدا کرد. در نتیجه اگر از مرز های اراضی خود مطمئن نیستید با استفاده از این نقشه می توان حدود دقیق ملک را پیدا کرد.
- با این نقشه و تعیین خط مرزی ملک امکان جابه جایی و تعرض در املاک سایرین از بین می رود و از محدوده ملک حفاظت می شود.
- در صورتی که برای ملک نقشه یو تی ام تهیه شود در واقع نام شما به عنوان مالک ذکر می شود .و این مشخصات ملک به نام دیگری ثبت نمی شود. در نتیجه هیچ کسی نمی تواند مدعی ملک شما باشد.
انجام نقشه برداری اراضی زراعی
به جهت اخذ سند تک برگی اراضی زراعی نقشه یو تی ام در خواست می شود. در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام با دقت بالا تهیه نمود. اراضی زراعی حدود معلومی ندارند در نتیجه ابتدا لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در ادامه نقشه یو تی ام قابل تهیه است.
برای انجام این عملیات می توان به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. این متخصص به اسناد ثبتی املاک دسترسی دارد و تخصص و تجربه انجام این عملیات را دارد.
برای جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است مدارک قدیمی ملک جمع آوری شود. هر چه این مدارک کامل تر باشد روند انجام جانمایی پلاک ثبتی سریع تر پیش خواهد رفت. مالک با ارائه مدارکی همچون سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه، سند مادر و .. در ادامه کارشناس با بررسی این اسناد و با توجه به پلاک ثبتی ملک اسناد ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی استخراج خواهد کرد. در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود و آدرس ثبتی ملک معلوم می گردد. سپس نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه می گردد.
کارشناس برای تهیه این نقشه از تجهیزات دقیق و مخصوص نقشه برداری استفاده خواهد کرد. نقشه برداری زمین با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه انجام می گیرد. در نتیجه اطلاعاتی از ملک به دست می آید. تا در ادامه بااتمام برداشت زمینی ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.
چه کسی قادر است نقشه یو تی ام را تهیه کند؟
- نقشه بردارانی که از طریق نظام کاردانی پروانه اشتغال کسب کرده اند.
- مهندسینی که از طریق نظام مهندسی پروانه و مهر اخذ نموده اند.
- مهندسینی که در آزمون کارشناس دادگستری پذیرفته شده اند و دارای مهر و پروانه در مقاطع نقشه برداری می باشند.
- کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی نیز می توانند این نقشه را تهیه نمایند.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.