نقشه یو تی ام نقشه ای با مختصات جهانی می باشد. با تهیه نقشه یو تی ام ابعاد، مساحت و موقعیت دقیق ملک تعیین می شود. این نقشه از جانب ادارات مختلف در خواست می شود. و کاربرد های بسیاری دارد. یکی از کاربرد های نقشه یو تی ام برای انجام امور ثبتی و سندی ملک می باشد. در یکی از مواقعی که با مراجعه به اداره ثبت اسناد نقشه یو تی ام در خواست می شود به جهت اخذ سند تک برگی برای ملک قولنامه ای می باشد.
در حقیقت به دلایل مختلفی ممکن است مالک موفق به اخذ سند تک برگی برای ملک خود نشده باشد. و سند ملک قولنامه ای باشد. در نتیجه با توجه به ماده 147 می توان اقدام به اخذ سند تک برگی برای ملک قولنامه ای نمود. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد. در حقیقت به جهت اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای لازم است با تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات دقیقی از وضع موجود ملک حاصل شود.
برای تهیه این نقشه با دقت بالا لازم است به فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
هزینه نقشه برداری املاک فاقد سند طبق تعرفه تعیین می شود. در واقع یکی از عواملی که به هزینه تهیه نقشه یو تی ام تاثیر می گذارد مساحت ملک می باشد.
برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. در واقع برداشت زمینی از عرصه و اعیان انجام می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام ترسیم و چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود.
مزایای تهیه نقشه یو تی ام
تهیه نقشه یو تی ام کاربرد های بسیاری دارد و یکی از مهم ترین کاربرد های آن برای انجام امور ثبتی و سندی ملک می باشد.
مزایای تهیه این نقشه بی شمار است و برخی از این مزایا شامل موارد زیر می باشد:
- قرار گرفتن ملک در موقعیت دقیق
- جلوگیری از بروز اختلافات بین مجاورین
- سیستم یک پارچه تعیین موقعیت
- سهولت در تعیین موقعیت پلاک ثبتی ملک
- احیای حدود ثبتی ملک در صورت از بین رفتن حدود با مجاورین
- مکانیابی دقیق و ساده موقعیت ملک
- تهیه نقشه جامع پلاک ثبتی
- گزارشگیری دقیق و جامع از مجموعه پلاک ثبتی ملک
- معلوم شدن مساحت دقیق ملک
برای تهیه این نقشه هرگز به فردی غیر متخصص مراجعه نکنید. حتما لازم است به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. تا در نتیجه این نقشه مورد قبول ادارات و سازمان های مختلف قرار بگیرد.
تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی
اسناد تک برگ بر خلاف اسناد دفترچه ای امنیت بسیار بالایی دارد. همچنین در این اسناد تمامی اطلاعات با دقت بالا به صورت کامل و الکترونیکی چاپ شده است. جعل این اسناد نیز تقریبا غیر ممکن است. به دلیل همین ویژگی های سند تک برگ بسیاری از مشکلات ملکی کاهش یافته است.
از آنجایی که اسناد قدیمی معایبی دارند در نتیجه لازم است هر چه زود تر اقداماتی انجام شود. تا در نتیجه اخذ سند تک برگی برای ملک ممکن باشد. برای اخذ سند تک برگی لازم است مدارکی را تهیه نمود یکی از این مدارک نقشه یو تی ام است.
اداره ثبت اسناد نیز به یکسری اطلاعات حقوقی و اطلاعات فنی ملک احتیاج دارد. تا بتواند علاوه بر ثبت این اطلاعات در سیستم کاداستر سند تک برگ را نیز با این اطلاعات صادر کند. در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. به جهت تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
برای فراهم کردن نقشه یو تی ام روش های مختلفی وجود دارد و این روشها با توجه به شرایط ملک متغیر است. در واقع در صورت مشخص بودن حدو مرزملک نقشه یو تی ام با استفاده از جی پی اس با برداشت مختصات از گوشه ها قابل تهیه است ولی اگر ملک مساحت بزرگی داشته باشد و مرز های آن معلوم نباشد تنها راه حل جانمایی پلاک ثبتی و سپس تهیه نقشه یو تی ام است.
اخذ سند تک برگی برای ملک قولنامه ای
ماده 147 و 148 برای املاک و اراضی فاقد سند رسمی به وجود آمده است تا در نتیجه اخذ سند رسمی برای ملک قولنامه ای ممکن باشد. به جهت اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای لازم است مدارکی را تهیه نمود و به اداره ثبت اسناد ارائه داد. همچنین ملک باید شرایطی داشته باشد تا در نتیجه مشمول این قانون شود. تا متقاضی آن بتواند سند مالکیت برای ملک خود اخذ نماید. یکی از مهم ترین شرایط ملک این موضوع است که دسترسی به مالک اراضی ممکن نباشد. همچنین می بایست ملک دارای بنا و دیوار کشی معلوم باشد و ملی نیز نباشد.
در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام عرصه و اعیان تهیه شود و به اداره ثبت اسناد ارائه شود. برای این که بتوان نقشه یو تی ام را با دقت و کیفیت مورد نظر اداره ثبت اسناد تهیه کرد می بایست به یک فرد مجرب و با صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری که مهر و امضای معتبری در اداره ثبت اسناد دارد،مراجعه کرد.
روش تهیه نقشه یو تی ام به شرح زیر است:
- برداشت زمینی با دقت بالا: کارشناس ابتدا با استفاده از تجهیزات مخصوص تهیه نقشه یو تی ام مانند جی پی اس دو یا سه فرکانسه بهره می گیرد. و شکستگی های ملک را برداشت خواهد کرد. در نتیجه اطلاعات از ملک حاصل می شود.
- ترسیم نقشه یو تی ام: نقشه یو تی ام با نرم افزار های دقیق ترسیم همانند اتوکد ترسیم خواهد کرد. این نقشه چاپ و مهر و امضا می گردد و معتبر می گردد.
در نتیجه با ارائه این نقشه و مدارک دیگر امکان اخذ سند تک برگی برای ملک وجود خواهد داشت.
هزینه نقشه برداری املاک فاقد سند بر طبق تعرفه ای معلوم می شود. این تعرفه هر ساله تعیین می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.